Para maximizar o valor de uma edificação – seja para construir ou reformar – é preciso de um planejamento cuidadoso, muita pesquisa e organização. Antes de tudo é importante considerar alguns pontos, como:
• Planejar as suas metas e objetivos;
• Determinar e estimar o orçamento;
• Pesquisar os principais materiais e métodos construtivos de qualidade que possam colaborar para economia, a médio e longo prazo;
• Observar o ROI (Retorno sobre Investimento) para as metas;
• Organizar a sua lista de objetivos, finanças e pesquisas.
Para realizar o adequado planejamento de uma construção ou reforma, a pesquisa e a organização são essenciais para a garantia de um ROI mais significativo, aumentando assim a valorização da edificação.
A escolha certa de bons materiais gera um maior impacto nas avaliações e custos, além de contribuir para a integridade da edificação ao longo do tempo de vida útil, aumentando consideravelmente o valor do retorno sobre o investimento (ROI), junto aos compradores atuais e futuros.
Com base nisso, a equipe ARXX Brasil enumerou 13 motivos fornecidos pelo método ARXX ICF que valorizam ainda mais a sua construção e/ou reforma:
- Eficiência Energética de maneira otimizada
Atualmente, os compradores residenciais e comerciais buscam edificações que ofereçam recursos como de eficiência energética, a fim não apenas promover mais economia, mas também proteger o meio ambiente.
Em uma pesquisa realizada pela Associação Nacional de Construtores em 2021 apontou que 57% dos novos compradores pagariam um valor superior em uma edificação, para economizar anualmente em contas de energia, enquanto 78% expressaram preocupação sobre como sua casa impactaria o meio ambiente. Além disso, mais de 70% dos pesquisados demonstraram interesse em iluminação eficiente, janelas e eletrodomésticos que apresentassem o selo de economia.
Paredes com um nível de isolamento acima da média
As paredes ARXX ICF possuem um alto isolamento térmico (valor R de 23) incluso para construções de paredes subterrâneas, fornecendo além da eficiência energética, a resistência à umidade.
A ARXX Brasil fabrica blocos de ICF com painéis de poliestireno expandido (EPS) com até 6,5 de espessura cada. O EPS oferece resistência térmica a longo prazo, em comparativo a outros produtos isolantes que perdem o valor R ao longo do tempo.
Como resultado, a parede ARXX é a única no Brasil a superar todos os requisitos exigidos pela norma de Desempenho NBR 15.575.
2. Resistência a inundações
As paredes ARXX ICF fornecem resistência à umidade e permeabilidade (classificação permanente abaixo de 1,0). Desta forma, a umidade que entra no sistema da parede do material EPS, se seca antes que passe para o lado contrário. Isso se deve ao fato de que este material que compõe as formas da ARXX é resistente a danos por umidade e mofo. Além disso, nossas paredes não se degradam quando molhadas e mantêm sua forma e integridade originais durante e após uma inundação.
3. Resistência a Incêndios
A implementação de recursos de resistência à chamas em sua propriedade, podem não apenas garantir a sua maior valorização no mercado, mas também intensificá-la. Um estudo recente prevê um maior foco de incêndio nas regiões brasileiras, devido ao clima predominante no território (como equatorial, tropical e semiárido), capaz de facilitar o foco de fogo pela combinação de baixa umidade e alta temperatura. Além disso, outro estudo mostra que quase 5 mil focos de incêndio na região foram previstos na região Amazônica, representando um aumento de 116%, sendo este o maior número de queimadas dos últimos 14 anos na floresta amazônica.
Portanto, a capacidade de resistência ao fogo ativa de uma edificação (detectores de fumaça, sprinklers etc.) e passiva (divisões, portas etc.), é importante para aumentar significativamente o valor da edificação.
Implementação passiva de resistência a Incêndios
ARXX ICF fornece proteção passiva contra incêndio, dividindo a edificação em compartimentos com paredes internas de ICF resistentes ao fogo, impedindo a propagação e fumaça entre pisos, janelas, portas e aberturas. As paredes externas de ICF também impedem a entrada de fogo e fumaça em uma edificação, além de protegerem os componentes estruturais evitando o colapso
As paredes ARXX são as únicas no mercado a oferecerem resistência a incêndio superior a 4 horas, permitindo em casos de incêndio, uma evacuação muito mais segura. Além disso, a fumaça proveniente da queima não produz substâncias nocivas à saúde e ao meio ambiente. Devido a sua alta segurança, ARXX foi indicada pelo Departamento de Defesa Americano como um sistema ideal para construções militares, já que é o único ICF normatizado e certificado no país.
4. Resistência a intempéries
As edificações construídas em ARXX ICF protegem contra as intempéries ocasionadas pelo clima, devido à parede monolítica de concreto armado que é formada entre as formas do EPS do método ICF. Devido ao alto índice de variação climática do Brasil, as condições de clima registradas como estiagem, geadas, ondas de calor e chuvas de vento, devem ser consideradas ao se avaliar o custo e a durabilidade de uma edificação. O que é particularmente importante, tendo em vista os alertas sobre aquecimento global. Construir uma edificação resistente ao vento pode aumentar seu valor de revenda e reduzir o valor do seguro.
Edificação resistente a intempéries de alto risco (furações e tornados)
ARXX ICF é resistente a desastres e reconhecido pela FEMA pela construção de quartos de pânico, por resistir a ventos de mais de 200 mph e detritos de projéteis a uma velocidade superior a 100 mph. A alta resistência de nossas paredes, a tornou, única no mercado a ser indicada pelo departamento de defesa americano, como ideal para as construções militares. Além disso, optar pela construção de um quarto de pânico pode aumentar o valor de uma casa em 3,5%.
5. Resistência a abalos sísmicos
As paredes ARXX ICF contribuem para uma edificação resistente a abalos sísmicos, que podem ser causados por vulcanismo, movimentação das placas tectônicas e falhas geológicas. Apesar do Brasil não sofrer com a ação dos terremotos de maneira intensa, já foram registrados tremores de mais de seis graus na escala Richter, o que é considerado um alto nível, capaz de causar danos materiais e à saúde. Os principais tremores sentidos em território brasileiro se referem às falhas geológicas, capazes de gerar tremores fortes, sendo mais sentidos na região Nordeste do país, devido a geologia do lugar.
O método ARXX ICF contribui para um edifício resistente aos mais variados tipos de tremores, criando paredes de cisalhamento que se estendem por toda a altura e por todos os lados. A amplitude e rigidez estrutural da parede ARXX ICF resiste à Tensão de cisalhamento durante ventos fortes ou terremotos, protegendo significativamente mais do que paredes construídas com o sistema convencional.
6. Isolamento acústico
As paredes de ARXX ICF possuem alta eficiência na proteção contra ruídos, contribuindo para um ambiente pacífico e produtivo para todos os ambientes. Esse fator é capaz de colaborar para o aumento do valor de revenda, principalmente para o caso de edifícios residenciais, multifamiliares, escritórios, edifícios educacionais e médicos.
Melhorando a Acústica
Os Blocos ARXX ICF oferecem privacidade total entre todos os ambientes e unidades. De acordo com os testes realizados para medição da transmissão de som na parte interior e exterior, apenas um terço do som passa pelas paredes ARXX ICF. Dessa forma, é comprovado que o método utilizado pela ARXX Brasil é capaz de oferecer até 65 dB de isolamento acústico.
7. Criação de espaços no subsolo
O método ARXX ICF também é utilizado em estruturas subterrâneas, inclusive em piscinas Devido a isso, a sua vasta aplicabilidade é capaz de incentivar a criatividade para os mais diversos projetos. Os millenials compõem a maioria dos compradores de casas e 73% deles sugere a utilização de todos os espaços da edificação incluindo subsolos que possam acomodar desde uma academia, escritórios, sala de mídia ou quem sabe até mesmo um apartamento, e este espaço deverá suportar todo o peso da edificação, transferindo todas as cargas de forma eficaz.
Criação de Porões
Os Blocos ARXX ICF criam porões com eficiência energética, resistentes a desastres, duráveis, confortáveis e com excelente acústica, perfeitos para um home theater, escritório ou apartamento.
8. Criação de espaços livres
Com o método ARXX ICF, é possível construir edificações dos mais diversos tamanhos e usos. A construção de áreas externas com as paredes ARXX geram conforto térmico e acústico para todos os cômodos, inclusive nas áreas de lazer e entretenimento. Um projeto que adicione um deck, espaço ao ar livre ou área gourmet, é capaz de aumentar a metragem quadrada utilizável, e consequentemente, aumentará também a valorização da edificação. Um estudo realizado em 2021 aponta que 75% dos compradores de imóveis desejam áreas externas atrativas, com iluminação e/ou varandas frontais e traseiras.
9. Modernização de ambientes: Cozinha
A partir do método ARXX ICF, é possível atualizar os cômodos da sua edificação, aumentando também a sua valorização. Uma pequena remodelação da cozinha, por exemplo, recupera 72,2% do seu custo, enquanto uma remodelação significativa recupera 57,4%. De acordo com a Consumer Reports, uma “cozinha moderna/atualizada” ocupa a primeira posição na lista de características ideais para uma casa desejada pelos millennials e pode aumentar o valor de uma casa em 4 a 6%. Dentre os principais benefícios do método ARXX para a reforma e construção de cozinhas modernas, é pelo conforto térmico e acústico trazido pelas paredes ARXX ICF, e pela praticidade de execução de diferentes tipos de acabamentos e revestimentos.
10. Modernização de ambientes: Banheiros
De acordo com o método ARXX ICF, banheiros mais modernos e atualizados com as paredes ARXX são capazes de agregar valor a uma casa. Os compradores de hoje buscam cômodos sofisticados, portanto, sempre escolha acabamentos e materiais de alta qualidade para maximizar seu ROI. Um banheiro remodelado irá recuperar entre 52,8 e 54,8% de retorno sobre o investimento. Dentre os principais benefícios do método ARXX para a reforma e construção de banheiros, se deve ao seu conforto térmico e acústico, e pela facilidade e praticidade na aderência de revestimentos.
11. Inserção de painéis solares
A instalação de painéis solares, aliado ao método ARXX ICF, é capaz de gerar uma maior economia de recursos financeiros e energéticos, além de agregar maior valor à edificação. Um estudo recente encontrou um aumento considerável nos valores de casas com painéis solares. O projeto do painel solar deve gerar energia suficiente para uso em toda a casa, diminuindo, se não eliminando, as contas de energia e valorizando a edificação.
12. Construção de planta aberta
Uma planta aberta, ou também conhecida como planta livre, se refere a criação de espaços sem delimitações de esquadrias e paredes. A construção de áreas flexíveis com o método ARXX ICF é bastante utilizada, e pode aumentar significativamente o valor de revenda da sua casa. Uma pesquisa da Consumer Reports, com 1.573 millennials, descobriu que plantas abertas e cozinhas integradas ocupavam a segunda colocação na lista de recursos mais procurados dos millennials. Os jovens compradores de hoje querem quartos grandes e duplos. Como resultado, uma planta aberta pode aumentar o valor de uma casa em 4 a 6%.
13. Manutenções e reparos
Ao construir com paredes ARXX ICF, é de extrema importância realizar os registros, manutenções e reparos de forma detalhada e regular. A manutenção preventiva na edificação garantirá uma estrutura segura e funcional, o que ajudará significativamente a manter sua integridade e valor ao longo de sua vida útil.
As paredes ARXX ICF valorizam o seu imóvel
Projetar ou reformar um edifício ou casa para maximizar seu valor requer planejamento, pesquisa e organização. As paredes ARXX ICF oferecem vários benefícios que aumentam o valor da sua edificação melhorando o conforto dos ocupantes, protegendo a integridade da estrutura e economizando despesas operacionais e de energia ao longo da vida útil da edificação.
Entre em contato conosco para maiores informações a respeito de como valorizar a sua edificação no mercado.
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ICF ARXX - Parede Termoacústica de EPS para concreto armado 